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视频:郎咸平称经济未回暖 房地产市场需疏导

2010年06月03日14:24腾讯财经我要评论(0)
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2010全球企业家(远东)论坛近日在江苏宜兴举行。论坛以“新商业文明时代的社会责任”为主题,旨在推动新商业文明建设,强化企业社会责任。出席论坛的著名经济学家郎咸平教授在活动现场接受了腾讯网的专访。以下为访谈实录:

记者:朗教授,国家出台一系列抑制房价过快增长的政策,您认为现在政策效果怎么样?

郎咸平:各位要晓得,抑制房价政策已经不是第一次出台了,出台了太多次了,如果我们从001编号的话,现在不知道编了多少号了。现在要考虑的问题是什么?就是你不要一再出台这么多的政策,问题是你要了解房地产为什么会是这个问题?我们每一次出政策都是在压,我们从来就没有疏导过。

所以,我觉得我们政府现在应该思考如何疏导房地产市场,而不是一味地压,压到最后是非常危险的。所以我今天的演讲特别提出一个火山理论。火山理论是什么意思?它有岩浆。岩浆哪里来的?第一,企业家不想干了,因为投资环境恶化,产能过剩不想干了,所以大量资金流入地产。第二,我们小老百姓怕通货膨胀,所以大量的资金跑去炒房,也流入地产了。这两股资金形成一种所谓的岩浆。

政府干的什么事儿呢?政府帮我们插两个导管让它爆发。一个导管就是地产商的垄断,老百姓不能自己买地建房,这是不可想象的。垄断价格必然高。第二个导管是由于财政税收划分的结果,我们地方政府对于经济适用房和廉租房没有任何的兴趣兴建。两个导管一插下去,火山就爆发了。火山爆发我们政府怎么处理问题?就直接拿一个板子压在火山口,希望能够压住房价。这怎么压得住呢?因为任何人为的材料都不可能超过火山的岩浆的温度,因此都被熔化掉了,这就是为什么这么多年来的调控结果都是失败的。就是因为你是治标不治本。

你的问题是,我们要如何治疗?很简单,第一,你把两个管先封住。第二,你把岩浆给化解掉了。这才能够一劳永逸地把问题解决掉,这叫釜底抽薪。

怎么样把两个管堵住?第一个方法就是,你要打破地产商的垄断,在政府的监管以及规划之下,允许老百姓自己购地建房。这是全世界通用的准则,不是我今天的建议。其实大概除了中国都可以这么做。第二,财政方面要做一个重新的规划,要让地方政府有意愿去大量兴建经济适用房和廉租屋,而且还得公平、公正、透明。这样把两个管子堵住之后,第三步,解决岩浆问题。那就是改善企业家的投资经营环境,改善产能过剩。同时,银行信贷也不能天量放。把这些控制住,让岩浆慢慢消失掉,只有这么做才能够一劳永逸地解决问题。

你应该听得出来,我讲的办法是非常的复杂。为什么这么复杂呢?这不是我把它搞复杂的,是我们这么多年来政策错误的积累结果,把它搞得如此之复杂。既然复杂的话,就要用复杂的方法把它好好处理掉,而不能够简单地说,我用地产税怎么怎么着。第一,地产税本身就不合法。这个地产税是什么意思?如果收地产税等于重复课税,如果收地产税就不能收出让金,就这么简单。你这个不合法的政策推出来的话,还是压住火山口。但是这一次不一样了,这是一个不合法的政策,压住火山口的结果,很可能压住。一旦压住岩浆的话,这个岩浆很可能从地壳的最薄弱环节冲出来,那就是通货膨胀,经济更进一步衰退。

我最担心压的结果,整个火山爆炸怎么办?

因此,目前政府的调控政策,所有问题都是因为想压住火山口,想治标而不治本。治本复杂不复杂?非常复杂。这个复杂怎么造成的呢?不是政府过去造成的吗?既然造成了这个困境,我就希望我们能够静下心来,一步一个脚印,慢慢解决这个困境,这才能真正对老百姓有所实惠。

记者:如果让您给政府提几条政策建议呢?

郎咸平:我讲了。我刚才不是讲得很清楚吗?非常具体的。如何封住两个管子,如何化解,非常具体的。

记者:最近的回暖现象您是怎么看的?

郎咸平:中国经济一直是在发烧。什么意思?你所谓的回暖现象,在我看来根本就不是回暖。是因为我们这个经济生病了。第一个病叫做投资经营环境恶化,第二是产能过剩,然后是政府的天量信贷,4万亿等等,又使这个病更为严重,因此造成一些股市回暖、楼市回暖、汽车、奢侈品等等,这不是真正的回暖,这叫做发烧。现在不是二次探底的问题了,而是病情进一步的恶化。应该怎么解决这个病,这才是我们该考虑的话题。

你刚才问的问题,我已经回答得非常清楚了,就是如何堵住两个导管,如何化解岩浆。这就是我的政策建议。

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