建筑是一个城市议题,尤其在流行大兴土木的中国,各个城市雄心勃勃要做大建筑、标志性建筑,与此相关的,是轰轰烈烈的造城运动,“国际大都市”这个宏大的叙事话语让城市管理者趋之若鹜。
    我们的城市需要怎样的建筑?居民需要怎样的建筑?企业又需要什么样的建筑?在面子和政绩诱惑下,民意似乎成了最弱的那一方。
    那些历经历史沧桑,留存宝贵记忆的老建筑,已渐渐被重视和保护。然而更多的,是一些其貌不扬、价值不高的旧建筑,他们可能被缺乏规划地建造起来,又被轻而易举地从城市景观中抹去。如何权衡老建筑与新建筑、好看与实用、宜居与发展、节约与投资等的关系,是摆在我们面前的一道难题。 [详细]


案例解读:[博洛尼亚将人和房子一起保护] [双城记 巴塞罗那旧城区的重生]
他山之石:[浴火重生古城华沙 执着的奇迹] [英国:巧妙处理新老建筑的关系]

上海世博园老建筑的前世今生

如果将城市比作人,那么她会拥有自己的记忆。浦江两岸的世博园区聚集了众多上海乃至中国近现代工业文明的“记忆”,二三十幢不同时期的工业建筑,三十多万平方米的面积,在保护和利用后成功延续了这座城市的记忆脉络,同时也达到了可持续利用之目的。本届世博会对老建筑改造利用开创了世博会的先河,也带来了一方新的天地。

   

旧烟囱变身“温度计”

改建前:南市发电厂的一根烟囱。据说大烟囱所产生的细小灰尘能影响2公里之内的居民。
改建后:浦西园区的巨大的"温度计"实时放送园区温度。视频
[详细] [高清:漫游城市最佳实践区 寻找工业时代记忆]

上钢三厂保留历史温情

改建前:上钢三厂的特钢车间,曾经钢花四溅的车间外立面多已残破锈蚀。
改建后:化身“开敞景观式观演场所”:宝钢大舞台,在会期间承担多项庆典活动。视频
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船舶馆建江南造船厂原址

改建前:百年江南造船厂,厂区的船坞和码头记载了中国工业140多年的变迁。
改建后:上海世博会最大企业馆:中国船舶馆。可通过触摸屏虚拟制造自己喜欢的轮船。 视频
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百年船坞变儿童乐园

改建前:始建于光绪年间中国现存最早的现代造船工业船坞建筑。
改建后:下沉式的船坞剧场和青少年未来职场体验主题乐园“育乐湾”,激发孩子们自由创想的潜力。
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深度解读

在世博会的总体规划中,一些具有历史价值和利用价值的工业建筑、船坞和构筑物被纳入保护和再利用的范围,现有的工业设施将搬离。世博规划将园区红线范围内的保护、保留建筑分为了3类:保护建筑、保留历史建筑和改造建筑。其中保护建筑意指列入文物或上海市优秀历史建筑法定保护名单的建筑物。这个分类既是对留存建筑的状况、世博需求和价值评估的结果,也是决定建筑保护、更新、改造的依据,保护的思想更多强调针对不同保护对象的价值偏向采取不同侧重的保护策略。 [详细]

世博启示录

废旧工厂变废为宝

曾经繁极一时的传统工业重镇,在现代化过程中陷入衰颓,如何让产业“旧城”焕发新活力?

 

利物浦变购物天堂

    自由、闲适地穿梭在英国利物浦市中心的“利物浦一号”体验购物、休闲乐趣,可许多人并不知道这个“购物天堂”原是一片废弃的破旧建筑。没有推倒重来,聪明的利物浦人充分利用原有建筑,挖掘原物中的文化内涵进行设计、翻新,没有热火朝天、机器轰鸣,一座现代化的经济文化中心便悄然而起。[详细]

毕尔巴鄂:灰色之城再生

    30年,毕尔巴鄂从环境问题严重、工业结构陷入危机的城市,成为欧洲生活、旅游、投资条件最好的城市之一。老酒窖变身休闲中心,造船厂改造成会议中心和音乐宫,1893年投入使用的比斯开大桥下吊着现代化客运车厢……毕尔巴鄂案例馆,无论是城市规划和建筑设计,还是公共政策和生活方式,都给世博参观者带来无限启迪。 [详细]

历史遗产

老建筑代表的,不仅仅是一段历史,城市的记忆。更多的,是一种生活方式,漫步于城市,享受慢下来的生活节奏。

 

布拉格:复合式修复及开发

    布拉格得到历届布拉格施政者和市民的保护,市政府每通过一项新的建筑方案前,都要听取市民意见。市政府还建了一个文化遗产保护网站,将古建筑改造成功和失败案例公开。布拉格人还自发组成了许多老城保护组织。布拉格成为世界上保存古迹最完整的地方之一。[详细]

博罗尼亚:人与房子整体保护

    博罗尼亚是世界上第一个提出“把人和房子一起保护”(亦称整体性保护)的城市,所谓“整体性保护”就是既要保护有价值的建筑,还要保护生活在那里的居民原有的生活状态,留住原来的居住者——一般指社区里原有的低收入家庭,使博罗尼亚人生活在一个充满古韵、城市设施完善、环境优美、文化活动丰富的社区里。[详细]

巴塞罗那

 

轰轰烈烈的“造城运动”在中国方兴未艾。据调查,中国有183个城市要建“国际大都市”。如何处理人与城市、新城建设与旧城改造之间的关系,是城市管理者应该思考的一个问题。巴塞罗那也有过“造城运动”,在世界上,他们的被公认为最成功的案例之一。

缘起:巴塞罗那老城区随着城区的扩张及大量人口的潜入,已不能满足现代化的生活。

公司化运作

    公司的成立是为了进行一切改造和振兴CIUTAT VELLA(老城区)地区范围内的城市发展和建设。CIUTAT VELLA SA 管理期限不超过14年。到期时,私人资本偿还以后,所有的资产和负债将归还到由政府全资拥有的机构。[详细]

   

针对每个住户定制方案

    巴塞罗那设立了一个个地区住房办公室和一家上市公司来管理城市发展业务的试点运营。这保证了政府可以向受该改造计划影响的人士提供住房,因而除避免出现其他社会问题问题,还避免了对历史中心地区实施社会拆迁对城区风貌带来的破坏。[详细]

历史建筑分类对待

    对于老建筑的保护,巴塞罗那有专门法律,有一份历史与艺术遗产目录。这个目录上明确标出了巴塞罗那市该受到保护的建筑物。 A级保护建筑是维持不变的,包括它的内部设施。 而D级保护建筑是可拆除的,但必须要保留一份很详细的历史记录和照片。目前政府部门正在更新这个目录。[详细]

   

工业遗址的再利用

    在新城区建设上,为了恢复反映POBLENOU过去工业历史的象征,2006年通过了《POBLENOU工业遗迹特别保护计划》,旨在维护共114项文化遗产,以保存这些具有历史文化意义的遗迹。一些旧工业遗址被改成成大学、办公地点,使得这些旧工业建筑有了新的生命。[详细]

没有“钉子户”的拆迁

    老城区的建筑分布较密集,导致房屋采光和通风水平下降。如果三栋居民楼相邻的话,就会拆掉中间的一栋。该机构不会强制性的让中间房子里的居民离开自己生活的街区,而是安置到旁边两栋改造过的房子里居住。重新为他们布置装修房子,让他们留在自己出生、成长的地方。
    在拆迁过程中,所有居住在老城区的居民可以在相同的条件下继续在老城区生活。 举例说:如果他是房屋的拥有者将会给他提供新的房子,如果他是租房也将给他提供一套新的租房。
    这是一个非常缓慢的过程,因为在拆迁之前要为这些居民提供新的居住场所。 每个案例都是针对每个住户的情况去研究,几乎没有出现暴力拆迁和“钉子户”出现。
[巴塞罗那馆总代表谈旧城改造]

 

深度解读

一个地区的建筑应该各色各样,年代和状况各不相同,应包括有适当比例的老建筑。老建筑对于城市是如此不可或缺,如果没有它们,街道和地区的发展就会失去活力。所谓的老建筑,我指的不是博物馆之类的老建筑,也不是那些需要昂贵修复的气宇轩昂的老建筑——尽管它们也是重要部分——而是很多普通的、貌不惊人和价值不高的老建筑,包括一些破旧的老建筑。如果城市的一个地区只有新建筑,那么在这个地方能够生存下去的企业肯定只是那些能够负担得起昂贵的新建筑成本的企业。——简·雅各布斯《美国大城市的死与生》


历史文化价值:建筑其实是一个城市最清晰可见的编年史,它建设于哪个年代,就留存着那个时代的印迹与气息,它已经成为记录历史的载体、回忆历史的依据。
环境价值:对建筑物的建造、维护、销毁的过程,都会对环境造成不同程度的污染。
经济原因:除却一部分老建筑维护需要较高成本。在一个地区内,企业和个人对老建筑租赁和购买的成本远低于同一区域的新建筑。
生活方式:老建筑代表了居民的一种生活方式,可以以较低的价格生活在市中心或者说原有的人际关系群内

 


修缮成本:有相当一部分旧建筑需要对其进行大量的修缮和改造,其成本甚至高于推倒重建的成本。
交通规划:城市的交通规划会因为老建筑的存在受到一定影响。
法律规章:对老建筑改造缺少统一的法律规章。
居民动迁:耗资巨大,是绊住老建筑整修的原因之一。
节能改造:技术上已不存在问题,最大的障碍还是欠缺资金渠道。新房子在建设之前就做出了节能要求,相对容易解决,老房子已经卖出去了,找谁来筹钱?
>>现有维修各自为政 保护老建筑如何"下手"

 


健全法律制度:建筑达到一定年限,即划入保护的范畴,这是包括博洛尼亚等很多城市的做法。巴塞罗那则将老建筑分成几种类别区别对待。
尊重民意:老建筑或为居民的生活空间、或承载了城市记忆,在老建筑去留的问题上,应最大程度尊重民意。
妥善安置拆迁居民:老建筑拆迁改造的过程中,不仅关注经济问题,也应考虑居民的人际关系、生活习惯。
城市规划:具有前瞻性、合理的城市规划,避免建筑的反复拆迁、建造。
>>同济大学教授:老建筑迁移重建就不是保护

 

老建筑,如同一面面倒映城市蜕变容颜的“镜”,见证着城市的过往。尽管有的已失去原有用途,但岁月留下的珍贵印记仍然清晰可辨。随着城市发展的需要,大量老建筑面临着整改和调整。如何挖掘老建筑的潜在价值,使其得以最大限度的利用,一直是一个富有挑战性的命题。

法国:冲击视野的创意改造

在弗雷斯诺改建工程中,屈米想保留那些他认为具有历史意义的老建筑。考虑到新修的建筑和原来的老建筑之间的融合,屈米提出了一个非凡的创意:将一个巨大的如伞般的金属屋顶罩住所有的建筑物,包括原有的老建筑和新扩展的建筑物。这一巨大的金属屋顶不仅使得新老建筑成为了一体,同时还解决了一些技术功能方面的问题,如保温、空洞、流动、安全等...[详细]

 

意大利:历史与现代的并置与渗透

维罗纳城堡博物馆改造时,采用钢、玻璃、混凝土等现代材料进行设计,这与原建筑形成了强烈的对比,在新与旧的并存与冲突中,达到历史与现代的共生。在室内的处理上,卡洛•斯卡帕为了既保持历史原貌,同时又符合展览的需要,采用了与原建筑完全不同的门、窗系统。建筑的外立面保持原有的哥特式的窗体风格,体现出简洁的现代性,两种窗式构成了形式上的并置...[详细]

 

英国:巧妙处理新老建筑的关系

诺曼为大英博物馆的扩建提出了一个大胆设想:保留原有古典式建筑主体,将中间的庭院加盖钢架玻璃顶,玻璃顶的重量由老建筑的内侧墙及圆形图书中心的外侧墙承担。这样不仅将这个著名建筑完整地保留下来,而且增加了博物馆的面积,为人们提供了一个舒适明亮的广场空间...[详细]

 

观点

城市中的老建筑该去该留?

    老建筑承载着城市记忆,成为城市空间中的特殊成员。一方面,它的历史价值和独特造型成为城市的景观,另一方面,昂贵的改造成本、落后的设施成为老建筑发挥作用的障碍,你怎样看待老建筑的归宿?

0
保护
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拆除
 

谁在老建筑的保护中承担主要责任?

    在城市发展过程中,一些老建筑还有使用价值及存在的必要,但面临着如何改造已适应新的生活,在这个过程中,政府、居民和房产商成为权利及义务的主体,谁应该在老建筑的改建和保护中承担主要责任呢?

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政府
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居民
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地产商

老建筑掠影

结语

老建筑是一个感性的话题,它关乎城市的记忆、历史和文化;老建筑也是一个理性的议题,需要完善的法律政策、合理的技能技巧,拆与留并无绝对;老建筑更是需要关注民生、尊重民意的社会问题。就像上海世博会所展示的:城市如棋,落子三思。每个城市都在为老城谋新局寻找自制的特色“良方”。

总监制:马自军 昌盛 张东生 监制:李丹 总策划:任艳丽 本期责编:任艳丽 撰稿整合:钱晶 李媛菲 姜颖 李垒垒

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