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凯德置地总经理:学习新加坡绿色建筑创意

2010年10月07日17:59世博网我要评论(0)
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凯德置地中国区首席开发运营官、凯德置地华东区区域总经理曾文星

凯德置地中国区首席开发运营官、凯德置地华东区区域总经理曾文星

非常高兴今天能够参加这个研究讨论会,住房政策我们觉得更多是政府的工作,作为开发商我们更重要的是要关注怎么缔造宜居生活。所以今天我和大家分享新加坡政府和凯德在绿色建筑方面的工作和成绩。

首先我向大家介绍一下我们公司。我们的母公司是新加坡嘉德置地集团,嘉德置地集团在新加坡上市,根据2010年的报表,集团管理资产总值将近2500亿人民币,公司业务已经遍布20多个国家,超过110个城市,可能在新加坡上市公司里面仅次于新加坡航空公司。公司的核心业务就是房地产,这包括房地产的投资、开发和管理,还有成立房地产信托基金,提供房地产基金的管理,还有服务公寓的投资开发和管理。

在房地产信托基金方面我们是第一家成功将房地产信托基金上市的新加坡公司,集团借助了在房地产金融方面的经验,加快了集团的业务扩张。嘉德集团在97年进入中国,成立了凯德中国,目前中国是集团最大的海外市场,我们在中国的员工大概有5000名,占整个集团员工的一半。在中国我们主要有四个团队,第一个团队是凯德置地,凯德置地工作主要是负责房地产开发,负责住宅房产的开发,还有办公楼的开发,还包括综合房地产开发和运营;第二个是凯德商务团队,主要负责中国市场的三种地产投资和开发运营;第三个团队是雅士德中国,负责中国市场的服务公寓投资和管理;第四个团队是嘉德资产管理团队,负责集团在中国房地产的金融业务。

我向大家介绍新加坡政府在绿色建筑方面。新加坡从建国以来一直很重视城市的绿化环境,目前新加坡市区人均公共绿地已经达到25平方米,在新加坡规划体系中有专门的空间规划,特别注意到建立更多的公园和开放空间,将城市公园用绿色廊道相连,重视保护绿色环境,充分利用海岸线景观,而且岛内设施适合休闲活动。因为地小,地方鼓励空中花园的建设。

为了推进绿色建设,新加坡建设局建立了绿色建筑评估系统。这个系统从2005年开始执行,由新加坡建设局对建筑进行评估,然后颁发绿色建筑奖,绿色证书。

嘉德集团很早就重视绿色建筑,在04年成立了一个绿色委员会,来负责和协调绿色建筑的实行。同时,这个委员会定期向各单位仲裁组成的督导委员会汇报工作和执行集团的绿色计划。督导委员会批准嘉德置地的绿色建筑指南,这个绿色建筑指南主要是提出集团对项目的绿色指标和要求。对于在运作中的项目,集团要求环境跟踪系统来监测物业能源和水源的利用,还包括物品的回收和再利用等等。集团在09年已经在新加坡、中国和越南获得ISO1400的环境认证。

这是我们在新加坡的一个办公楼项目,这个项目像一个老的建筑,也是刚才提到容积率的问题,是拆倒以后重建。这个项目在重建的时候考虑了很多有关绿色建筑的要求,巨大的特点就是在写字楼里面建了很多的空中花园。

这个项目是我们在新加坡的另外一个商业项目,叫做克拉码头,这个项目和上海新天地很相似,这个项目在新加坡湖畔,利用了一些老的仓库改造而成的商业项目。这个项目有很多公共空间,由于新加坡气候原因天气非常热和潮湿,而且经常有暴雨。所以对于公共空间利用温度有很多问题,后来我们考虑了很多方案,比如说把公共空间用天棚遮起来,里面用空调来降低,后来我们考虑了一个方案,就是在照片上看到的,我们建了很多有点像遮阳伞的构建,起到能够遮雨的作用,同时能够把温度降下来,因为我们利用新加坡的优势,通过冷风的输送把温度降下来,对于节能来讲,比建一个天棚在里面打空调更节能。

这个项目是在新加坡建的一个非常有特色的项目,建筑师很有创意,一般建筑都是垂直的,他把所有建筑水平来叠放,制造了很多绿色的空间。

在中国执行集团对我们的绿色要求,目前有几个项目已经获得了一些LEED(绿色建筑评估体系)认证,比如这是在成都来福士广场,这个项目在2009年的时候已经获得美国绿色建筑委员会的预认证金奖,它使用了地缘热泵系统、滨水系统、低送风空调系统,建筑立面也充分利用了建筑立面的造型,达到遮阳的效果。所以能够满足金奖的要求。

另外一个项目是在杭州正在施工的杭州来福士广场,这个项目特点主要是在整个设计上采用很多自然通风的效果,建筑立面通过很多对于幕墙设计技巧达到遮阳的要求,还利用了滨水平台系统。所以在今年已经拿到了LEED预认证金奖。其他项目,比如宁波来福士广场,这个项目也希望获得LEED预认证金奖。还有一个项目是在杭州的住宅项目,这个项目利用了太阳能项目,也希望能够达到新加坡绿色建筑奖。这张图是我们目前在北京建的一个项目,目标是达到美国绿色建筑委员会LEED预认证金奖。

在结束之前我向大家播放一段短片,介绍我们在新加坡两个项目一些绿色建筑的内容,谢谢。

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